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Wie soll es mit unserem Ortsmittelpunkt weitergehen? |
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Die Geschichte bis jetzt:
Das alte Ulzburg Center wurde nach und nach entmietet. Das Grundstück (Privatbesitz) sollte verkauft werden.
8.6.2009: Aufstellungsbeschluss für einen neuen B-Plan (Bebauungsplan)- alle Fraktionen wollen neuen Planungen eine Chance geben und das Ortszentrum attraktiv und neu gestalten können.
11.1.2010: Die Projektentwickler Will und Scrabs stellen ihre Planungen für ein neues "City Center Ulzburg- CCU" vor
18.2.2010: Die WHU fährt mit interessierten Bürgern nach Ahrensburg, um dort das von den gleichen Investoren errichtete CCA (City-Center Ahrensburg) anzuschauen. (vgl. unsere Berichte und Bilder dazu)
27.4.2010: Der Antrag der WHU auf weiteres Vorgehen nach dem sogen. "Vorhabenbezogenen B- Plan", der auch in Ahrensburg zur Anwendung kam, wird mit den Stimmen der CDU und der SPD abgelehnt.
10.5.2010: Die Projektentwickler Will und Scrabs stellen die Gutachten vor, die sie z.T. selbst in Auftrag gegeben haben, (Verkehrsgutachten und Einzelhandelsgutachten), sowie die aktuelle Planung anhand von Planzeichnungen und Grundrissen. Dabei wird u.a. von dem Planer Herrn Matthies erklärt, dass die Geschosshöhe des Erdgeschosses ca. 5,5 m und die des Obergeschosses ca. 5,0 m betragen soll. Man spricht von einer geplanten maximalen Zweigeschossigkeit des Centers.
Die Verkaufsfläche soll sich gegenüber dem alten Ulzburg Centers aber von 9000 m2 auf mindestens 15000 m2 erhöhen.
Die Kaufkraft wird aus den umliegenden Geschäften, vor allem aber zu 35 % aus dem Gewerbepark Nord abgezogen.
Die erwartete Verkehrsbelastung wird mit 23 000 anstelle von bisher 19 000 Fahrzeugen angegeben, es wird mit ca. 4500 Besuchern des CCU am Tag gerechnet.
28.5.2010: Der Arbeitskreis aus allen Fraktionen erstellt einen Fragen- bzw. Forderungskatalog in Bezug auf das CCU, der noch von den Projektentwicklern und Gutachtern abgearbeitet werden soll. (vgl. http://daten.henstedt-ulzburg.de/TMP/Duda/2/Abstimmungsgespraech_Fraktionen.pdf
1.7.2010: Im Rahmen einer Einwohnerversammlung werden die aktuellen Planungen und Gutachten vorgestellt und heftig diskutiert.
5.7.2010: Im Umwelt- und Planungsausschuss wird der nächste Schritt des Bauleitverfahrens, der "Entwurfs- und Auslegungsbeschluss" zum B- Plan 63 (Ulzburg Center) mit 6 Stimmen dafür (3 SPD und 3 CDU) und 5 Stimmen dagegen (4 WHU und 1 CDU) mit knapper Mehrheit beschlossen.(vgl. dazu unsere Stellungnahme)
Beschlossen wurde mit den Stimmen der CDU und der SPD, auf Drängen der Projektentwickler, auch eine mögliche Gesamthöhe des CCU von über 15 m (die genaue Höhe wurde nicht festgelegt) bei einer Frontlänge von 80m.
Die Anlieferung für das CCU soll über die Bahnhofstr. und über den Kirchweg erfolgen.
Der Bebauungsplan- Entwurf für das geplante Ulzburg- Center liegt demnächst im Rathaus aus.
Einwendungen aller Bürger sind voraussichtlich bis Anfang September möglich.
Diese von den Projektentwicklern im Januar vorgestellte Fotomontage (Achtung, die Perspektive stimmt nicht- tatsächlich müsste die Dachkante etwa im 2. Stock des Hochhauses links enden!) zeigt ein CCU Gebäude, das sogar etwas niedriger ist, als das rechte Gebäude daneben.
vgl. dazu auch:
Hierbei handelt es sich um das verbleibende Gebäude, das 11,20 m hoch ist. Im aktuellen Entwurf des Bebauungsplanes wurde jetzt auf Betreiben der Projektentwickler eine mögliche Gesamthöhe von 15 m diskutiert, eine genaue Höhe wurde jedoch nicht festgelegt.
Das bedeutet: das CCU wird wahrscheinlich um 50% höher, als oben dargestellt.
Die Frontlänge des Gebäudes (zum Marktplatz hin) wird 80 m betragen.
In diesem Bereich ist sogar eine dreigeschossige Bauweise möglich.
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